گزارش‌ بین‌المللی هزینه ساخت (Arcadis) — نشان می‌دهد هزینه‌ها در 2024–2025 به‌طور جهانی افزایش داشته‌اند و تفاوت‌های منطقه‌ای بزرگ وجود دارد.

برآوردهای روز ایران (نمونه‌ها از سایت‌های تخصصی فارسی): بازه‌های معمول در سال‌های اخیر در حدود ۱۵–۳۵ میلیون تومان به‌ازای هر مترمربع بسته به کیفیت و ارتفاع. (نمونه‌ها و تحلیل‌ها).

داده‌های رسمی/رسانه‌ای آذربایجان: گزارش‌هایی با عدد حدود ۹۶۷ مانات (AZN) هزینه ساخت هر مترمربع در یک گزارش ملی اخیر (مقدار متغیر سال به سال است).

بازار ترکیه — قیمت‌های معامله/قیمت واحد در بازار ثانویه حدود ~1,000 USD/m² متوسط کشوری (قیمت فروش)، که لزوماً برابر هزینه ساخت نیست اما نمایی از سطح قیمتی منطقه می‌دهد.

---

برآورد عددی — هزینه ساخت هر مترمربع (مرجع تقریبی)

(اعداد حدودی‌اند؛ واحدها را کنار هر مورد نوشتم)

ایران (پروژه مسکونی معمولی): ۱۵,۰۰۰,۰۰۰ – ۳۵,۰۰۰,۰۰۰ تومان / متر² (بسته به کیفیت: اقتصادی → متوسط → با کیفیت).

آذربایجان (مرکز/میانگین گزارش‌شده): ~۹۶۷ AZN / متر² (مرکز آمار/رسانه‌ها—متغیر).

ترکیه / نمای کلی منطقه (قیمت فروش واحد، نه دقیقاً هزینه ساخت): ~1,000–1,600 USD / متر² در شهرهای بزرگ (نمایی از سطح قیمت).

---

مثال: هزینه کل برای پروژه ۲۵۰ واحدی — سه اندازه میانگین واحد

من سه فرض متداول برای «متراژ میانگین هر واحد» می‌زنم: 50، 75 و 100 مترمربع. (محاسبات برای هزینه ساخت خالص؛ اعداد گرد شده و با محاسبات گام‌به‌گام داخلی تهیه شده‌اند).

الف) ایران — بازه ۱۵M تا ۳۵M تومان / متر²

اگر هر واحد ۵۰ متر²: کل زیربنا = 50 × 250 = 12,500 متر²

کمینه: 12,500 × 15,000,000 = 187,500,000,000 تومان

بیشینه: 12,500 × 25,000,000 = 312,500,000,000 تومان


اگر هر واحد ۷۵ متر²: زیربنا = 18,750 متر²

کمینه: 18,750 × 15,000,000 = 281,250,000,000 تومان

بیشینه: 18,750 × 25,000,000 = 468,750,000,000 تومان


اگر هر واحد ۱۰۰ متر²: زیربنا = 25,000 متر²

کمینه: 25,000 × 15,000,000 = 375,000,000,000 تومان

بیشینه: 25,000 × 25,000,000 = 625,000,000,000 تومان

(در مثال‌های بالا از دو سر بازه پایین/بالا استفاده کردم؛ برخی منابع متوسط‌های بالاتری تا ۳۵M تومان هم نشان می‌دهند که اگر گرفته شود اعداد بالاتری رخ می‌دهد).

ب) آذربایجان — تقریباً ۹۶۷ AZN / متر² (مثال)

اگر هر واحد ۷۵ متر²: زیربنا = 18,750 متر² → کل ≈ 18,750 × 967 = 18,131,250 AZN. (اعداد گزارش‌های رسمی/رسانه‌ای را ببینید).


ج) مثال سطح منطقه/ترکیه (نمایش با دلار برای مقایسه)

اگر فرض کنیم هزینه ساخت یا قیمت واحد ~1,025 USD/m² (تقدیری براساس داده‌های بازار)، برای 75m² × 250 واحد = 18,750 m² → 18,750 × 1,025 ≈ 19,218,750 USD.

---

نکات تاثیرگذار (چرا بازه‌ خیلی گسترده است)

کیفیت نازک‌کاری و متریال (اقتصادی تا لوکس) — بیشترین تاثیر.

ارتفاع و سازه (بلوک‌های کم‌طبقه معمولاً ارزان‌تر از برج‌ها با سازه پیچیده).

هزینه نیروی کار و دستمزد محلی و در دسترس بودن مصالح.

تأمین مالی و نرخ بهره (هزینه فاینانس پروژه می‌تواند هزینه نهایی را بالا ببرد).

هزینه‌های غیرساخت: زمین، عوارض شهرداری، شبکه‌های زیرساخت، پارکینگ، محوطه‌سازی، هزینه فروش/مارکتینگ جداست.

صرفه مقیاس برای پروژه ۲۵۰ واحدی: معمولاً هزینه ساخت به‌ازای مترمربع ممکن است ۵–۱۵٪ ارزان‌تر از پروژه‌های خیلی کوچک شود (بسته به سازماندهی و خرید مصالح عمده).